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看數據知“成色”!截止10月荊州共16016套房源入市!

2020年11月26日 09:33     小編:YY          點擊:1499

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金九銀十已過,成績顯然成色不足,成交量下滑是事實,2020年也即將接近尾聲。

今年是樓市極其復雜的一年,疫情影響下,購房者配置資產趨于理性,另一方面,樓市的腳步似乎也放慢腳步。

商品市場的雙方博弈,熬不住的樓盤有選擇性的讓利,有外圍樓盤以變相降價吸引眼球,有打包總價抹零的形式銷售,也有通過電商新渠道的形式銷售。

但沒形成大范圍內的降價,也如之前房姐月數據報那樣,房價依然堅挺。

在過去的十個月樓市情況到底如何,我們用數據說話。

01

新增供應同比下降21.39%??

JINGZHOU

受傳統銷售淡季,疊加疫情影響,今年樓市成交量低迷已是預料之中,而在供應方面今年也有所下降。

據房姐統計,截止10月,2020年荊州城區共有33個項目獲預售證,批準入市房源共計16016套房源,面積174.22萬平方米(包含住宅和商業),對比去年同期,新增房源下降21.39%(2019年1-10月入市房源20375套)

其中,住宅項目25個獲預售證,入市房源13609套,面積153.57㎡,對比去年同期新增房源下降20.69%(2019年1-10月住宅入市17160套)

商業項目26個,包含了純商業和住宅底商,入市房源2407套,面積20.65㎡(部分項目住宅和商業同時批準入市)

附:獲預售證項目詳細信息圖。

從區域來看,沙北板塊和荊北板塊發證最多,同時這兩個板塊也是荊州樓市銷量的主力,幾乎每個月都排在區域銷量前列,兩個板塊房源數量相差不大,從產品類型來看也較全面,高層住宅、疊墅都有,對于購房者來說,選擇空間很大。

02

樓市預售成交“雙降”?

JINGZHOU

前三季度以來可以用八個字總結“中央要穩,熱點要緊”。全國政策所要求的“穩”有不同程度表現。

荊州樓市在過去的三個季度,整體表現很平淡,給項目銷售帶來了更多挑戰。

一季度的樓市“停滯”狀態,二季度銷量回升,到三季度銷量下滑,是預料之中的表現,實則市場仍然保持著“穩”定局面。

前期大量買房需求被積壓,在疫情得到控制后,需求得以釋放,這就造成了樓市重新火爆的“假象”,經過兩個多月的時間,此前被積壓的購房需求已經釋放的七七八八,所以樓市繼續趨向于正常平穩的發展。

前有樓市預售下降,后有成交下滑,另一層面來看,似乎也保持著供求平衡的關系。

03

庫存壓力仍然存在??

JINGZHOU

另一個值得關注的數據是,截止10月全市商品住房庫存19583套,面積200.58萬㎡,按照市場月均去化速度,庫存去化周期大約14.82個月比去年年底延長2.8個月,已經超出業內合理的去化周期6-12個月。

時間

住房庫存(套)

面積(萬㎡)

2019年1-10月

17601

176.42

2020年1-10月

??

? ?19583

??

? ?200.58

從數據來看,荊州目前的庫存同比增長13.69%(庫存面積),不過在2月沒有新增供應量的前提下,環比今年一季度有微量下降。

去化周期主要還是基于受疫情影響的市場去化成績,2020年1-10月荊州商品房銷量13980套,同比下降20.91%;其中住宅銷量12096套,同比↓下降21.29%

存量房方面,2020年1-10月成交6029套,面積57.93萬㎡,同比下降20.84%;其中存量住房成交5862套,面積56.41萬㎡,同比下降20.17%。

04

土拍熱度提振樓市信心??

TITTLES

值得注意的是,在“冷靜期”,依然發現一些市場的“火熱”,比如土拍。

從荊州往年的情況來看,往往土地成交價觸底限價或是區域樓面價突破新高,對提振市場信心有至關重要的作用。

雖受疫情影響,樓市成交下滑,但土拍市場熱度似乎還在,截止10月荊州房地產土地市場已成交土地22宗,成交金額65.20億元,同比增長↑60.45%。

其中住房用地14 宗,成交金額56.38億元,同比增長↑38.72%

?

再看去年同期土地市場僅成交10宗,在最后兩個月“沖刺”土地全年成交晉升至25宗。

手中有糧,心中才不慌。從土拍市場呈現的熱度來看,各個開發商對荊州市場的預期比較看好。

?

過去的十個月,樓市表現可圈可點。

還有兩個月庚子年就翻頁了,最后兩個月樓市的走勢又會如何?

答案正向我們走來。

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