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沙北新區VS荊北新區板塊,兩個當紅“炸子雞” 孰優孰劣?

2020年11月26日 09:24     小編:YY          點擊:1526

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論購房者十大難題,買沙北新區,還是荊北新區,榜上有名。

“蘿卜青菜,各有所愛”兩個片區都是當紅“炸子雞”,有規劃有配套,更不乏價值空間,總之就是要啥有啥。

要說這還不好選,那就錯了。

矛盾就在這,兩個區均價不相上下,高層住宅產品皆在8000—8700元/平,這要怎么選,不少購房者為此,頭發都抓掉了好幾把。

房姐今天就為大家來一個深度分析,把沙北和荊北剝開了,給大家看。

沙北新區,占地面積6.97平方公里,集中整合行政辦公用地,同時使其具備金融商貿、醫療教育、文化娛樂、生活居住等綜合功能,是城市向北發展新區。

荊北新區,“高鐵拉來的新區”,獨享城市唯一高鐵樞紐,定位為集交通樞紐、行政、商務、金融、醫療教育、生活居住等于一身的現代化新城

同為荊州市政府重點發展的區域,由于“規劃好+大盤集中+較明顯的升值空間”,沙北新區和荊北新區成為置業大熱門。

值得關注的是,兩個片區都在今年將迎來大破局。

荊州市第一條高架快速路——復興大道,預計今年年底全線主線道路通車,全程無紅綠燈,設計時速80KM/H,其中貫穿荊北新區,沙北新區(北),成為兩個新區之間的連接通道。

其中高架橋主要荊北段和開發區段,在這一點上荊北新區的優勢會更加明顯一點。

區域利好也反映在土拍上,沙北新區今年已成功拍出3宗土地,還有1宗將于本月底拍賣,從出讓情況來看,樓面價基本在3000元/平左右。

綜合點評

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從定位看,沙北新區和荊北新區都有居住屬性,但因荊北新區有高鐵樞紐作為支撐,更多了一層產城融合模式。

沙北現在可謂是東去西來,南上北下,暢通全國。

最近兩年,交通更是進入集中兌現期,規劃之初的“三橫六縱”的交通路網逐步形成。

以新圖書館為起點,9分鐘到二廣高速,12分鐘到北京路,22分鐘到荊州火車站,15分鐘到荊州海洋世界,20分鐘到萬達廣場,21分鐘到荊州古城墻,20分鐘到方特。

“三橫”指荊沙大道和北面的明珠大道、津鄉大道;

六縱”指塔橋路、東岳路、工農路、園林北路、江漢北路和紅星路。

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荊沙大道往西是武德片區,一直延伸至荊北新區,東段則連接城東片區。

江漢北路往南是沙市主城區,一直延伸至荊州江堤,北段則連接復興大道。

津鄉大道向西延伸至兩湖大市場計劃已經啟動,復興大道年底通車。

如此來看,沙北與其他片區關系愈加密切

荊北新區,享受高鐵發展紅利和機遇的首要載體,內通外聯,是荊州重要的門戶。

通過荊州高鐵加快了荊州與武漢、上海等一線城市的聯系,以250公里的時速,融入“半小時省內城市圈”,“5小時中國城市圈”,接駁全國多地資源。

▲荊州火車站

對內方面,荊北新區目前已建成“六橫七縱”的交通路網,輻射范圍更寬,串聯起荊北與整個城區融合。

“六橫”指郢城大道、鳳鳴大道、楚天路、復興大道、絳帳路,太湖港北路;

“七縱”指楚都大道、東橋路、劉家臺路、集智路、莊王大道、聚賢路、荊州大道。

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從荊州火車站向南500米,便是復興大道(荊北新區)段,同時高架橋其中一段也位于荊北片區,半小時內通達全城

綜合點評

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對內方面,交通主干道兩個新區的發展不相上下。,多維交通網讓兩個新區與整個城區緊密融合,通達全城的通勤相差不大。

對外方面,荊北新區與外部銜接關系更進一步。

沙北新區的配套頗具優勢,即便放在全城,也不示弱。

荊州市體育中心,荊州新圖書館,荊州公共衛生中心,沙北水系公園,正在建設中的荊州市民之家,以及規劃中的荊州會展中心、荊州群眾文化藝術中心。

▲荊州體育中心

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圖書館,圖片來源于網絡

在商業方面,南國大家裝,義務小商品城,荊州居然之家,楚天都市商業街,以及已開業的吾悅廣場超50萬㎡全體驗商業旗艦)。

相對來說,荊北新區的配套相對較少,荊州市中心醫院荊北新院一期已開始運營,二期也即將開始建設,廣湖垸濕地公園正在建設中(規劃用地52.32公頃),唯有商業較為缺乏。

▲荊州市中心醫院

▲建設中的廣湖垸濕地公園

目前片區內商業主要集中在火車站兩側,以綠地和恒大商業為主,主要都是零散布局的小商業,沒有商業綜合體。

荊北片區目前還有空地,希望未來會彌補這個空白。

綜合點評

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生活配套方面,沙北新區優勢明顯,一來配套豐富,而且不乏高端設施,二來各方配套逐步兌現,生活氛圍相對成熟。

荊北新區板塊,還需要時間沉淀。

在教育方面,沙北新區涵蓋了幼兒園、小學、初中和高中。

沙市中學、沙北實驗學校,香港偉才幼兒園、沙市區教育幼兒園碧桂園分園均已投用,滿足9年教育需求。

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▲沙市中學

其中,沙市中學有3棟教學樓,可容納近3500名學生;沙北實驗學校,九年一貫制,設置54個教學班,可容納近3000名學生。

荊北新區板塊,目前主要是楚都中學和荊州中學,均已投用。

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▲荊州中學

新的楚都中學是合并荊北小學后新建的學校,設置有48個教學班,可容納學生2400人。

此外,荊州實驗小學(綠地校區)在建,位于恒大名都正對面,總建筑面積2.6萬平方米,按36個教學班設計,預計2021年9月投用具體時間等公示)。

根據規劃,荊北新區還將新建一所小學,按24個教學班設計,屆時,兩所小學能夠滿足轄區內小學生就讀。

綜合點評

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兩個片區的基礎教育資源都不錯,基本滿足需求

開發商眼光精準,其扎堆入駐的板塊,往往是價值高地。

從這方面看,沙北新區和荊北新區受歡迎程度不相上下,引來一眾房企巨頭搶灘。

目前,沙北新區在售項目10個,剛需、改善和土豪型都有,產品豐富,主要是高層毛坯為主,均價8000—8700元/平,1個精裝項目在售。

需要注意的是,從土地方面來看,今年沙北成交3塊地,鼎仁·公園雅集、恒大悅府、華夏明院這三個項目,目前均未入市,而在本月底還有1宗土地待出讓,加上還未開盤的城發新時代未來競爭只會越來越大。

至于荊北新區板塊,在售項目共9個,同樣主要是高層毛坯為主,有少量洋房、大平層,均價8500—10000元/平。

綜合點評

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產品方面,兩個板塊選擇都較豐富,剛需、改善到享受型產品都有。

沙北新區VS荊北新區,孰優孰劣?

沙北新區和荊北新區定位不低,皆踏準了城市發展的鼓點,一個是城市外部聯系的橋頭堡,一個是擁抱中心城區的排頭兵。

也正因此,兩個板塊在配套和產業方面都能享受明顯的利好傾斜,對購房者來說,都是優質的潛力股。

從具體方面看,兩個板塊各有千秋且都不乏價值爆擊。

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具體該如何選擇,不妨先看看房價表,也許剛好有個項目擊中你。

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